Налоговые новости

Главная \ Налоговые новости \ Восстановление НДС по недвижимости при применении ее в операциях не облагаемых НДС
« Назад

Восстановление НДС по недвижимости при применении ее в операциях не облагаемых НДС 03.04.2013 00:10

Минфин России в Письме от 12.02.2013 №03-07-11/3574 разъясняет, что если объект недвижимости используется для осуществления не облагаемых НДС операций, то ранее принятые к вычету суммы НДС по такому объекту восстанавливаются в течение 10 календарных лет исходя из доли не облагаемых НДС операций, осуществленных за календарный год. При этом не имеет значения доля расходов по таким операциям.

Ссылки по теме:

Вопрос: О ведении раздельного учета НДС организацией, осуществляющей операции, как облагаемые, так и не облагаемые НДС; о восстановлении сумм НДС по объектам недвижимости, в дальнейшем используемым для осуществления операций, не облагаемых НДС. 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ПИСЬМО
от 12 февраля 2013 г. N 03-07-11/3574 

В связи с письмом о ведении раздельного учета и восстановлении сумм налога на добавленную стоимость Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.

Согласно абз. 9 п. 4 ст. 170 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщик имеет право не вести в соответствующем налоговом периоде раздельный учет сумм налога на добавленную стоимость по приобретенным товарам (работам, услугам, имущественным правам), если доля совокупных расходов на приобретение, производство и (или) реализацию товаров (работ, услуг, имущественных прав), операции по реализации которых не подлежат налогообложению, не превышает 5 процентов общей величины совокупных расходов на приобретение, производство и (или) реализацию товаров (работ, услуг, имущественных прав).

В целях применения указанной нормы Кодекса при определении совокупных расходов на приобретение, производство и (или) реализацию товаров (работ, услуг, имущественных прав), операции по реализации которых не подлежат налогообложению, учитываются все расходы, относящиеся к операциям, освобождаемым от налогообложения налогом на добавленную стоимость, в том числе суммы процентов по полученным займам и кредитам в случае последующего предоставления их третьим лицам, а также иные расходы, связанные с получением займов и кредитов. Кроме того, в составе расходов следует учитывать часть общехозяйственных расходов, относящихся к данным операциям.

Что касается восстановления налога на добавленную стоимость по объекту недвижимости, то п. 6 ст. 171 Кодекса установлен особый порядок восстановления этого налога по объектам недвижимости (основным средствам), за исключением воздушных, морских судов и судов внутреннего плавания, космических объектов, а также основных средств, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у налогоплательщика прошло не менее 15 лет.

В соответствии с данным порядком в случае, если указанные объекты недвижимости (основные средства) в дальнейшем используются для осуществления операций, не подлежащих налогообложению, то в течение десяти календарных лет производится восстановление суммы налога, ранее принятого к вычету, исходя из доли необлагаемых операций, осуществленных за прошедший календарный год.

Таким образом, восстановление сумм налога по указанным объектам недвижимости (основным средствам) производится независимо от размера доли совокупных расходов на приобретение, производство и (или) реализацию товаров (работ, услуг, имущественных прав), операции по реализации которых не подлежат налогообложению.

Мнение Департамента, приведенное в настоящем письме, не содержит правовых норм или общих правил, конкретизирующих нормативные предписания, и не является нормативным правовым актом. В соответствии с Письмом Минфина России от 07.08.2007 N 03-02-07/2-138 направляемое мнение Департамента имеет информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствует налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме. 

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Н.А.КОМОВА

12.02.2013