Новости/ разъяснения по налогообложению физических лиц

Главная \ Налоговые новости \ Новости/ разъяснения по налогообложению физических лиц \ По жилому строению, приобретенному без права регистрации проживания, имущественный вычет не предоставляется.
« Назад

По жилому строению, приобретенному без права регистрации проживания, имущественный вычет не предоставляется. 01.08.2013 21:05

Если приобретено жилое строение на земельном участке без права регистрации проживания, то имущественный вычет по НДФЛ получить нельзя. Такой вывод следует из официального письма ФНС России от 19.07.13 № ЕД-4-3/13167, опубликованного на сайте ведомства. Налогоплательщик может получить имущественный вычет в сумме расходов на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, напомнили налоговики (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» четко разделены понятия «жилое строение» и «жилой дом». Поэтому если куплено жилое строение на земельном участке, без права регистрации проживания, то получить налоговый вычет по нему нельзя. До того момента, пока строение не будет признано жилым домом. Данная позиция ФНС согласована с Минфином письмом от 28.06.13 № 03-04-07/24748.

Ссылки по теме:

Вопрос: Об отсутствии оснований для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении (строительстве) жилого строения (без права регистрации проживания) на земельном участке, принадлежащем налогоплательщику на праве пожизненного наследуемого владения, до момента признания строения жилым домом. 

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА 

ПИСЬМО
от 19 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13167 

Федеральная налоговая служба по вопросу правомерности предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при возведении жилого строения (без права регистрации проживания) на земельном участке, принадлежащем ему на праве пожизненного наследуемого владения, сообщает следующее.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщик имеет, в частности, право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установлено, что:

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

огородный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории);

дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, вышеуказанный Федеральный закон разделяет понятия "жилое строение" и "жилой дом".

Из вышеприведенной нормы пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику при приобретении им жилого дома, а не жилого строения.

Исходя из вышеизложенного оснований для применения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, при приобретении (строительстве) жилого строения до момента признания строения жилым домом не имеется.

Данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации Письмом от 28.06.2013 N 03-04-07/24748.

Доведите указанное письмо до нижестоящих налоговых органов. 

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.В.ЕГОРОВ

19.07.2013